randycarbm65的部落格

第一次租屋的人

在沒有經驗與對當地環境不熟悉的情形下

最理想的狀況是先透過當地朋友的協助

或上其他網站

先初步瞭解目前住宿居住狀況與當地行情

再透過房東介紹空餘房間

藉此瞭解屋況與室友房東的狀況

以免遇到惡房東或屋況不佳的房子

買屋 賣屋 租屋全省物件免費刊登

323房地銀行

一租屋怎麼找

找屋的方式

網路或BBS站的電子佈告欄找尋租屋資訊則是現今學生找屋流行的租屋趨勢

由於各大學計算機中心的網路都架設BBS站

因此租屋網站的舊貨版面

或生活資訊交換版面便儼然成為租屋資訊的交換場所

且此類的租屋資訊以分租雅房的二房東徵室友的比例為高

由於物件特定

租屋的成功率頗高
值得特別注意的是

網路上的資訊流通快速

若屋況不錯租金合理

通常很快便被下訂

因此建議租屋者看到條件適合的房子

應該立即電話通知房東約定看屋

不要以e-mail方式往返或考慮幾天後才聯絡

以免被別人捷足先登

但因為大多數租屋網路上的資料通常是開放登錄

比較容易有房東美化屋況或產權不清

就是非房屋所有權人或二房東的問題

建議租屋者在電話與房東聯絡看屋時

先詢問清楚

以免花去半天看屋時間卻敗興而歸

二怎麼省

省錢的方式

1採取時間換取空間的租屋策略

若附近是屬於昂貴的地段

則採通勤方式到租金價格低的郊區租屋

以臺北市為例

很多租屋者很少在昂貴的大安區找房子

他們反而在較便宜的景美永和 中和

甚至新店租屋

然後再藉由機車公車通勤
2以捷運沿線做為租屋區位的思考

附近有捷運車站的朋友們

可考慮的租屋區位範圍就寬廣許多

捷運通車後

讓淡水竹圍 中和 新店成為租屋族的新寵
3聯合承屋

降低租屋成本
如三個室友合租一戶有三個房間整層住家的負擔

要比去租三間分租雅房划算

況且又多了可使用的客廳廚房 衛浴

這樣租屋不但價格划算

且和生活習慣相近的朋友合租更可避免與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便
但有些租屋問題也值得注意

有些人第一眼覺得很喜歡就迫不及待地付了訂金

等到他發現第二個房子更好時

訂金就損失了

因為根據法律規定租屋訂金是無法取回的
還經常有人因為不熟悉租賃合約而隨意簽租屋的合約

等到日後不幸遇到糾紛與爭執

才發現自己的權益無法保障

也還有人簽完約後

房東還將同學的合約收回

要同學等到退租時才還合約

這樣是不合理的做法

但是租屋者不知道房客有帶走合約的權益

三怎麼看

基本看屋的常識

租屋者在尋找住屋時

通常第一個考慮的要件是租金便宜

其次是要距離工作的地方越近越好

但還是要提醒大家不能忽略了自己的安全

畢竟要人身安全得到保障

要求居住品質才有意義

千萬不要為了一時的租金便宜而造成自己的遺憾
1租屋處防火逃生安全
隔間以水泥隔間 防火板隔間為佳

若為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備
房屋內部走道 安全門及防火巷是否暢通

鐵窗鎖頭有否鑰匙

或生銹無法開啟
2租屋處的電源 瓦斯安全
同戶租屋的房客最好不超過五戶

以避免出入成員複雜

3租屋處的防盜門禁安全
確認一樓大門是否能緊閉

寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣
窗戶週邊是否有防盜功能完好的鐵窗

若是頂樓加蓋的房子

因為是公共空間加建

尤其更要注意門戶安全

學生是房東喜歡的租屋族群
大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生

固然房東出租房子的考量點首在租金收益的高低

但在社會治安日益惡化

人際衝突利害關係愈來愈清楚的今日

愈來愈多的房東對房客身份背景相當重視

況且出租房屋不是一次買斷的商品交易

還要確保每月租金能否順利收取

因此背景單純的學生房客確實給予房東莫大的安全感

房東認為即使學生出了問題

大不了還可找學校或家長追查

不致發生人去樓空的慘劇

一般而言

學生的租屋房客通常只要佐以誠懇態度

及應有的禮貌

在洽談的過程極易被房東所接受

四租屋合約怎麼簽

簽訂契約注意事項
1確定要租再付定金

若在看屋的過程對屋況或租金不甚滿意

應避免因房東或他人的鼓吹而付定金
否則事後反悔

租屋的定金將會被房東沒收
2簽約之前務必要請房東出示身份證明及房屋所有權狀

以確定房東是否為屋權所有人
3在契約上除注明租金 租期 押租金何時返還等一般約定外

水電費用稅金該何方負擔及房屋修繕的責任區分也要在契約中明訂清楚

房東目前提供的傢俱及設備

其使用狀況如何或房東承諾新增設備

皆必須注明清楚在契約當中
4市售的租賃契約範本多較保障出租人

建議在簽約前應詳細閱讀

爭取刪除不合理的條文