randycarbm65的部落格

租屋如果是跟朋友合租的話

要看房東如合規定

通常應該是可以的

只是你們的租金可以協調好

讓房東收到房租的話

應該是沒問題

如果租屋是碰到兩個房東的話

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323房地銀行 www.036562257.com

我們要簽租屋合約的時候

應確定房東是否為房屋所有權人或有權出租者

最好能看房屋所有權狀或房屋稅單

以免房子沒租到

押租金也被拐跑了

如果是二房東轉租屋

則要注意是全部轉租或部份轉租

租屋三密技
1租屋前最好打電話詢問如租金租期押金設備房屋大小等相關資訊

以了解是否符合需求

若被他人租走也能免走一趟冤枉路

初步瞭解出租的房子符合需求後

再問出地址與房東約定看屋時間

是租屋時節省看屋時間的必���步驟

2如果您對某棟房子相當有興趣

則應研究附近的居家環境

含房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境兩個部分

您可以在租屋前找一天選擇不同的時間到附近走走

與鄰居及附近商家聊聊

可以幫助您確實了解真正

客觀的居住狀態

除了居屋環境外

租屋時還應了解交通便利性

生活機能完善程度

居家安寧情形以及附近是否有閒惡設施

如垃圾場 墳場 殯儀館 特種營業等 市場 夜市 噪音

再依自身接受度評估是否租屋

3接者租屋者就是要了解房屋本身了如房屋結構安全性

防火 防盜 逃生設備 樑柱裂痕程度 山坡地防土設施

房屋設施 採光 通風 屋頂或牆壁漏水 水管馬桶通暢度 淹水

租屋前確認傢俱設備有無

是否有結構受損 漏水 輻射 海砂等情事

問題嚴重者最好放棄

價格考慮租金價格相對於屋況之合理性

其他租屋事項可詢問鄰居或大樓管理員是否該屋曾發生意外死亡事件等項目

若張貼有法院封條

表示一經拍賣

則可能需另行租屋

租屋時不可不慎

當然高品質 高價格

租屋時千萬別好高騖遠

簽定租約前應談妥的事項

簽定租屋合約前屋主應與房客談妥下列事項

並簽訂書面的契約書
1租金租金繳交期間與租金調幅
2租賃期間與押金
3前期房客水電瓦斯電話之處理

4搬入時間確定
5租賃設備相關稅費管理費水電瓦斯費之使用與繳付
6要不要公證提前解約之處理

租期通常是一年

房東與房客之間亦可視情況註明承租超過半年即不扣違約金或扣一半即可

證件

房客提供給房東的身分證影本

請在正反兩面註明僅供租屋使用不做其他用途並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本

水電費

若是共用水電份最好事先言明每度多少錢

租屋多觀察多詢問
租屋時人的問題相當重要

鄰居素質如何

如果是合租時

就應該了解房東

一起住的房客素質如何

如室友人數 性別 年齡 職業 室友作息等

留意屋內公共空間

如浴廁 樓梯間使用狀況

以判斷室友 鄰居的公德心

租屋前多觀察多詢問
租屋時人的問題相當重要

1租屋前應檢查樑柱是否有裂縫

會不會影響結構安全
2各種管線水龍頭熱水器瓦斯是否正常
3排水管抽水馬桶是否會阻塞
4自來水水壓是否足夠能不能順暢點著瓦斯
5鐵門鐵窗可否能從屋內打開
6請教房東一些問題如廚房是否可以使用
7是否可以養寵物等
8如想要怎樣的居住的環境

選擇安寧或交通便利
9近學校或近市場
10希望附近有大型公園或運動場
11想租多大的房子三房或五房
12想要有庭院或停車場
13租那一類型的房子要租店面還是一般住宅
14要租新成屋或是中古屋
15要租大樓公寓別墅還是透天厝

16要租山坡地住宅還是休閒住宅
17要租鋼骨結構住宅還是鋼筋混泥土住宅

由於土地法第100條規定

在不定期租約下

房東要收回房屋需符合下列條件

1房東收回自住或改建
2房客違反契約約定或違法使用
3房客毀損房屋或家俱而不賠償

因此要不要簽訂租約

要不要簽訂租賃期間

必須審慎考量

確定租屋需求
要租屋前需先確定想要租屋的金額

租賃期間與房屋條件

租金一般是以月計

即每月租金多少金額

並約定租金給付時間

如每月月初5日等

押租金簡稱押租或押金

押租金民法未有明文規定

但為社會上所通行

押金是租賃契約成立時

房客支付用以擔保租金支付為目的的金額

一般多為租金的一個月或二個月

若租賃關係結束

未有欠租或違約情事

房東應無條件將押金返還予房客

押金數額亦可以由當事人任意訂立

但若超過二個月租金

房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金

土地法第九十九條規定

租賃擔保金不得超過二個月房屋租金總額

以交付之擔保金額超過前項者

承租人得以超過之部份抵押房租

簽定租屋合約前應談妥的事項
簽定租屋合約前屋主應與房客談妥上敘事項

並簽訂書面的契約書

確保自己的權益