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租屋攻略

租屋的簽約

簽租屋合約前暸解條約內容寫明租賃起迄時間

務必十分滿意

條約內容可增加

如有不懂

請教有租屋經驗者

詳見簽租屋合約注意事項

暸解自我能力與需求

租屋處房間坪數大小租的是套房或雅房租屋處是否附家俱

房租上限

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323房地銀行

確定房東是否為此租屋處的所有權人

契約書一開始一定會先列明出租人承租人

而當我們要簽租屋合約的時候

應確定房東是否為房屋所有權人或有權出租者

最好能看房屋所有權狀或房屋稅單

以免房子沒租到

押租金也被拐跑了

如果是二房東轉租屋

則要注意是全部轉租或部份轉租

租屋地點

租屋處交通是否方便

治安是否良好

租屋處環境衛生是否良好

租屋安全性

樓梯 走道 逃生梯是否暢通

照明設施是否良好

消防設施是否堪用

鐵窗牢固否

門禁管制是否良好

空氣流通是否良好

瓦斯熱水器是否裝置屋外通風處;建地是否穩固

遠離斜坡面

租屋舒適性

考量周圍鄰居作息

是否有夜間或清晨營業單位影響安寧

出入份子是否複雜

可拜訪鄰居暸解情形

租屋的合法保障權益

與房東簽妥租賃契約書;與室友分租時

應事先明定租金 水電費等相關租金費用分攤情形

交屋時宜拍照存證租屋狀況

以供退租還屋時之參考

若租屋附有家俱

應列清單註明

生命財產維護

交屋進住時更換新房門鎖

搬離時帶走

並加裝門內暗扣及反鎖裝置

要求一同租屋的室友與樓友隨手關門

勿使閒人有機會闖入
房門牆壁必須牢固

以防野狼入侵
多餘錢財委託金融機構保管

身邊僅留應用金
錢不露白

存褶與私章 金融卡與密碼應分開置放

貴重物品妥善收藏
出門及睡前關閉門戶瓦斯水電等

以保安全
關心別人

做好守望相助

出門遠行(較長假期)交代樓友或通報警局代為照顧

租屋簽約注意事項：

押金

押金一般來講是一至三個月租金

除非租屋處是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金

依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金

違約金

違約金部分法律並無規定

房客在租屋期中退租通常須支付一個月��金的違約金

但若在簽約時有約定

則以約定為準(我都是爭取半個月

房東違約

房東若在租屋期中要收回房子

除非房客同意

不然不管房東要賠多少都是不行的

不過慣例上

通常房客會接受一個月租金的違約金

另找房子

租期

租期通常是一年

房東與房客之間亦可視情況註明承租超過半年即不扣違約金或扣一半即可

證件

房客提供給房東的身分證影本

請在正反兩面註明僅供租屋使用不做其他用途並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本

水電費

若是共用水電份最好事先言明每度多少錢

租屋多觀察多詢問
租屋時人的問題相當重要

鄰居素質如何

如果是合租時

就應該了解房東

一起住的房客素質如何

如室友人數 性別 年齡 職業 室友作息等

留意屋內公共空間

如浴廁 樓梯間使用狀況

以判斷室友 鄰居的公德心

由於土地法第100條規定

在不定期租約下

房東要收回房屋需符合下列條件

1房東收回自住或改建
2房客違反契約約定或違法使用
3房客毀損房屋或家俱而不賠償

因此要不要簽訂租約

要不要簽訂租賃期間

必須審慎考量

確定租屋需求
要租屋前需先確定想要租屋的金額

租期

租期通常是一年

房東與房客之間亦可視情況註明承租超過半年即不扣違約金或扣一半即可

證件

房客提供給房東的身分證影本

請在正反兩面註明僅供租屋使用不做其他用途並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本

租賃期間與房屋條件

租金一般是以月計

即每月租金多少金額

並約定租金給付時間

如每月月初5日等

押租金簡稱押租或押金

押租金民法未有明文規定

但為社會上所通行

押金是租賃契約成立時

房客支付用以擔保租金支付為目的的金額

一般多為租金的一個月或二個月

若租賃關係結束

未有欠租或違約情事

房東應無條件將押金返還予房客

押金數額亦可以由當事人任意訂立

但若超過二個月租金

房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金

租屋者就是要了解房屋本身了如房屋結構安全性

防火 防盜 逃生設備 樑柱裂痕程度 山坡地防土設施

房屋設施 採光 通風 屋頂或牆壁漏水 水管馬桶通暢度 淹水

傢俱設備有無

是否有結構受損 漏水 輻射 海砂等情事

問題嚴重者最好放棄

價格考慮租金價格相對於屋況之合理性

其他租屋事項可詢問鄰居或大樓管理員是否該屋曾發生意外死亡事件等項目

若張貼有法院封條

表示一經拍賣

則可能需另行租屋

租屋時不可不慎

當然高品質 高價格

租屋時千萬別好高騖遠